苦等2年！开发区国企「岭南墅」惊艳亮相！广深高知买家，出手了！
近日，广州楼市砸来了重磅礼包！
黄埔、番禺、花都、白云（北部四镇）限购放松+9区增值税5改2，限购门槛、置换成本齐下降，毫不夸张地说，接下来全国买家都将争先入场。
市场放松，资产配置更要精挑细选！要怎么选呢?
有一个很重要的逻辑，找稀缺产品，越难买到越容易保值、升值；这几年价格一路上扬的别墅就是最好的证明！
市场放松
别墅产品又要火一轮
这2年，相比于刚需市场被动反馈，置业者对高端物业的青睐度有增无减，特别是“限墅令”背景下，几乎绝版的墅级产品。
2018年至今，广州已成功出让12287套别墅，今年（1-9月中），广州别墅产品只供应了335套房，却成交了849套，抢手度可见一斑。
不仅卖得好，也卖得起价格。
这5年间，广州别墅价格一路上扬，2018年还是1.9万/㎡，如今已涨至3.9万/㎡，价格翻了一倍！
数据来源：克尔瑞
总的来说，别墅并没有与整个楼市完全挂钩，在行情遇冷时，其依然可以走出逆市上涨的行情。
可见，这是一个更具竞争力、更加保值，是一个可以跨周期的资产，随着市场的放松，已经被市场证明过价值的别墅，势必深受买家的追捧！
可以预测到，未来优质的别墅产品将更难抢、更稀缺！想要上车的朋友，要抓紧这波风口。
那么，哪里有上车机会呢？
岭南墅开卖
2年前已被盯上
上周，增城开发区核心区内，全新墅级产品——中建|鄂旅投·岭南墅，东方美学示范区正式开放，并推出192席低密院墅！
最关键的是，这个低密院墅，早在2年前就被周边的高企盯上了。
说一个真实的例子，早在2020年，该盘的住宅产品首开时，在宝盛国际创新中心工作的某个管理层，就找到了小编询问叠墅什么时候开卖了。
熟悉经开区的朋友应该都知道，该片区一直是刚需的天堂，大平层产品都稀缺，更不用说叠墅，突然出现这样一个为高净值人群打造的产品，周边的上班族肯定会盯紧。
中建|鄂旅投·岭南墅实景图
这个叠墅到底有多难得？看完下面2组数据你就知道了。
2023年，增城叠墅供应为“0”
从整个广州来看，近几年，叠墅不仅入市少，供求比更是严重失衡，特别是2023年！
从2020年开始，叠墅的供应量逐年下降，近2年半均没有破千，2023年更是严峻，到目前为止，只新增了246套。
换算一下，广州11区一天新增一套叠墅都做不到，肉眼可见的稀缺。
再来看一下供求，这2年半广州叠墅都处在供不应求的阶段，今年最严重，每上市1套别墅，就有2个人在抢。
和大环境一样，增城叠墅的供应量同样逐年递减，最关键的是，到9月中，增城一套叠墅都没有新增。
可以说，无论是整个广州，还是增城，叠墅产品都是稀缺中的稀缺，岭南墅入市后，必将被争抢。
核心区3公里内，只有岭南墅
落到片区上，岭南墅的192席低密院墅也是“僧多粥少”。
首先，岭南墅位于增城经济开发区核心区，据统计，核心区3公里范围内，只有岭南墅这样一个墅类产品！
最关键的是，作为东部的一大产业高地，这里高新企业众多，汇聚着一大批有财力的高层。
增城经济开发区产业示意图；仅供参考
据了解，增城经济开发区吸引了近40个国家和地区的外商投资企业，先后引进超视界、维信诺、广州增芯等重点产业项目超600个、总投资超4500亿元。（来源：增城区融媒体中心）
更关键的是，这里还以“芯显车”为主导产业，产业高端意味着能聚集一大批高层次人才，当他们要在此定居，大平层、墅类产品必定成为首选。
图源：广州增城发布
那么，中建|鄂旅投·岭南墅的产品，到底长什么样呢？小编马上“杀”到销售处，为大家实踩一番！
使用率最高约300%
有天有地、有前庭后院
前亭后院设计，古典大气，给业主攒足“面子”。
走进大门，是中建斥资782万打造的新中式园林，在这里，巷、道、廊、桥、亭串连成珠，一石一木皆具诗意，东方古韵无处不在。
中建|鄂旅投·岭南墅实景图
中央的庭院更是下了“重本”，名贵植物环绕，原石雕塑与水景相互辉映，点缀上流水小桥，再搭配上飞檐翘角的凉亭，中式“上善若水”的境界毫不违和地糅于一处，每一角都美得摄人心魄。
这样的园林确实令人着迷，未来，业主每次归家都是一种享受。
中建|鄂旅投·岭南墅实景图
“面子”做足了，中建|鄂旅投·岭南墅的“里子””也相当耐打。
产品涵盖建面约118-140㎡叠墅产品，最大的亮点在于高性价比，使用率最高约300%！而且有天有地，还有前庭后院，无论住哪一叠，生活都有N种可能。
中建|鄂旅投·岭南墅实景图
下叠是性价比之王，建面约140㎡，实用面积却高达400㎡，可拓展空间丰富，是三代同堂家庭的优选。
建面约140㎡下叠户型图
该户型最大的惊喜在于自带前花园、后庭院，如果买在单边位，还能再添一个侧院。
如此奢阔的庭院，父母完全可以侍弄各类花草、蔬果；孩子可以尽情追逐嬉戏；家里的宠物，也有足够的地方撒欢；闲暇时，一家人还能随时来一场Home Party，一起品茶、赏月、下棋......
建面约140㎡下叠庭院实景图
室内有独立的电梯间，每一层都有专属的功能，生活、娱乐、休憩互不打扰，生活尺度把握得刚刚好。
首层是“生活区”，南向客厅，加上开放式厨房，整个空间宽敞又明亮；这里还有一个卧室，用作长辈房刚刚好。
建面约140㎡下叠样板间实景图
地下层是“娱乐”区，完全没有压抑感，这里可以打造成私家影院、藏酒室、电竞室、健身房......装下一家人的各种生活梦想。
建面约140㎡下叠样板间实景图
二层是“休憩”区，布局有2个卧室。
主卧真的让人眼前一亮，完全是豪宅标准，独立卫浴、步入式衣帽间、书房一应俱全。
更难得的是，其还连接了约7.4米长的阳台，清风阳光不请自来，无论是朝阳晚霞，还是日月晨曦，每一天的美景都不会缺席。
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上叠户型，建面118㎡，赠送113㎡，使用率高达174%，3卧室+露台设计，超适合年轻夫妇带娃自住。
建面约118㎡上叠户型图
餐厅、客厅直接相连，打造出“全面屏”大厅，通透又实用。
往上是休息区，主卧、次卧都很宽敞，次卧对出还有一方露台，可以用作生活阳台，还能摆上一台跑步机、放上一张瑜伽垫。
建面约118㎡上叠样板间实景图
继而往上，就是顶层大露台，这里是一家人的私享花园，同时也是社交空间，可满足家庭聚会、商务私宴等多种场景。
周末，可以邀三五好友，来一场烧烤派对、星空轰趴，泡上好茶、架上烤架，就可一起品茗聊天、BBQ、数星星...
顶层的惊喜不止这些，这里还有一方“X”空间，可以作为书房或茶室，享受一方静谧。
建面约118㎡上叠样板间实景图
两层都带阳台。
客厅阳台可以搞个花圃，铺满茉莉花、芍药、栀子花......一年四季都洋溢着花香；主卧阳台可以摆下一个吊篮，冲上一杯清茶，闲暇时半躺在这里，看窗外云卷云舒，好不惬意。
建面约122㎡中叠户型图
两层空间分区明显，一层规划厨房、客厅，以及长辈房；二层则打造主人房和儿童房，互不干扰，生活无需将就。
建面约122㎡中叠样板间实景图
如此高性价比的藏品，怎能不让人趋之若鹜呢？
更惊喜的是，中建|鄂旅投·岭南墅不仅有诗和远方，还兼得城市繁华。
配套内外兼修
学校、公园、商业，这里都有
中建|鄂旅投·岭南墅的生态资源、居住环境，足以秒杀片区众多项目。
项目居住与绿化比例接近1:1，总占地超10万㎡，小区内外园林面积却高达9万㎡，并一口气规划了三座公园。
小区内拥约2.5万㎡双轴中央景观大花园；门前是可亲水、可散步的雅瑶河公园；西侧还有一方体育公园，未来住在这里，进门是公园，出门也是公园。
项目园林效果图
“住进公园”只是生活的一部分，直线距离约900米处，就是超万亩的南香山森林公园，4公里范围内，还有荔湖高尔夫球会。（数据来源：百度地图实测）
平日里，下楼就可以和孩子来一场羽毛球亲子赛、和邻居来一场游泳赛；周末，还可以约上生意伙伴，去南香山森林公园爬山、去荔湖打打高尔夫！
这样的生活，简直是为年轻白领、企业高层量身打造。
南香山森林公园实景图；图源：今日永宁
至于家长们关心的教育问题。
社区配建有24班幼儿园，出了家门就到校门，业主无需为接送孩子上下学而奔波。
至于对口小学——增城开发区第一小学，今年9月份已开学；中学方面，可报读永新中学、应元学校等。（具体就读条件可参考教育局招生政策）
此外，项目周边还布局有2所民办学校，分别是清华万博实验学校、15年一贯制国际化外语学校——增城区华商外语实验学校。
图源：广州市增城开发区第一小学
商业配套方面，项目自建约4300㎡社区商业街，肯德基已进驻。
走出社区，新塘万达、永旺梦乐城、广州合生汇、钧明欢乐世界、合景悠方购物中心等5大商业综合体环绕，约会、吃饭、购物、观影一站式满足，无论哪一种需求都有多重选择。
永旺梦乐城广州新塘店实景图
另外，从项目出发，大约15分钟就能抵达按照三甲医院标准合作建设而成的南方医科大学南方医院增城分院，时刻为家人的健康护航。（数据来源：百度地图实测）
南方医院增城分院效果图
至于日常通勤，摊开地图，中建|鄂旅投·岭南墅西邻永和经济开发区，东靠增城经济开发区，从这里出发，大约4首歌的时间就能畅达2大园区，日常通勤便捷又快速。
另外，项目周边还有新新大道、花莞高速、济广高速等，可高效穿梭市中心。
中建|鄂旅投·岭南墅周边交通示意图（非比例绘制，仅供参考，请以实际为准）
更惊喜的是，项目所在片区还得到了两份“轨道大礼”，一是新白广城轨，二是广汕高铁，今年2条轨道都将具备开通条件，特别是广汕铁路将在国庆前开通！
新白广城际，直通白云机场、广州北站枢纽，可满足商务人士出差、旅行需求；2站还能抵达11轨交汇的新塘TOD。
日后，从新塘站出发，东到汕尾汕头，甚至长三角；南达深圳机场、前海、香港；北通白云机场、广州北交通枢纽，向西还能串联佛山。
新塘站实景图；图源：广州日报
可以说，从生态资源，到休闲场打造，再到学校、商业，中建|鄂旅投·岭南墅表现都不错！
如今，能够觅得一处产品力出类拔萃，生活、景观配套皆优，且地处产业高地的叠墅产品，真的很难。
再提醒一次，中建|鄂旅投·岭南墅只推出192席，席位分秒递减！
目前，中建|鄂旅投·岭南墅实体样板间已开放，电话、地址就在下方，感兴趣的朋友赶紧行动起来吧~
中建|鄂旅投·岭南墅实景图
项目名称：中建|鄂旅投·岭南墅
电话：020-8291 8888
嗨！我是增城房产君，虽然我不帅，但是我很幽默。
增城是一座宜居小城，青山绿水，休闲精致。不管你外地人，还是增城土著。如果你也打算定居在此，请关注房产君。